小产权房大产权房核心区别

一、小产权房和大产权房的房产证差别

小产权房没有国家房管部门颁发的房产证和土地使用证，只享有使用权；大产权房有完整的房产证和土地使用证，享有所有权。

二、小产权房和大产权房的转让规定

小产权房需缴纳土地出让金，购满5年后才能转让，且受转让限制；大产权房无需缴纳土地出让金，转让更为灵活。

三、小产权房和大产权房的产权归属

大产权房的产权由政府审批后统一分配给开发商，小产权房则没有房产证，只有土地使用证。

四、小产权房和大产权房的质量差异

小产权房多为自建房或小开发商建造，质量无法保证，存在安全隐患，物业服务也有差距。

五、小产权房所有权证明方法

购房合同、聊天记录、村委会证明、宅基地使用证等可作为证明文件，但存在一定风险，购买需谨慎。