二手房阴阳合同解析

在二手房买卖交易中，购房合同是必不可少的一环。然而，有些人可能会遇到阴阳合同这一违法行为。所谓二手房阴阳合同，是指买卖双方为了规避税费，在合同中将房屋买卖价款写成另一方名下或以另一方名义签订合同的行为。这种行为是违法的，可能会带来严重的法律后果。

一、二手房阴阳合同的处理方式

如果二手房已经过户并存在阴阳合同，当事人可以凭借合同向法院起诉，要求确认过户行为无效。因为以虚假意思表示实施的民事法律行为是无效的，应当依法处理。阴阳合同通常是为了逃避税收等目的，不属于双方真实意思表示，应当被视为无效。有过错的一方应承担赔偿责任。

二、二手房阴阳合同的法律效力

二手房阴阳合同在一定情况下可能具有法律效力。如果合同中的交易价格反映了双方真实意愿，则应被认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格无效并不影响其他条款的效力。处理方式上，实际履行的合同优先于备案合同。

三、如何应对二手房阴阳合同

购房者应警惕阴阳合同的风险，选择合法合同方式进行交易，避免违法行为带来的法律风险。在签订合同时，应仔细核实合同内容，确保合同真实合法，保障自身权益。如遇到阴阳合同，可寻求法律援助，维护自身合法权益。