购房攻略：住宅VS公寓，如何选择？

对于大部分购房者来说，在购房时往往更倾向于选择住宅而非公寓。主要原因在于住宅的产权更长、舒适度更高、生活成本更低等方面具有优势。公寓产权通常为40年或50年，而住宅为70年，购买公寓不能落户，也不能享受学区划分，因此不能作为婚房使用。

此外，公寓的公摊面积大，得房率低，房屋面积不够大，居住不够舒适。公寓的物业费、水电费等都比住宅贵，而且一般是商水商电，生活成本高。公寓不能通燃气，也不能使用明火做饭，居住体验较差。公寓的采光通风不好，私密差，环境吵闹，容易影响居住者的休息。

一、购房注意事项

购房者在选择购房时需要注意多个方面。首先要弄清所购房屋的产权归属，避免产权纠纷。其次要了解房地产公司的信誉，不要购买没有质量鉴定验收合格证书的住宅。此外，购房者还要考虑房屋的设计、自身条件、附属设施、地段环境等因素。

二、合同和物业

购房者在签订合同时应明确界定履行期限和违约责任，避免日后发生纠纷。此外，购房者还要审查物业管理公约的内容，了解物业管理的范围、收费标准等，以免日后发生纠纷。

购房者在选择住宅或公寓时，需要综合考虑产权、舒适度、生活成本等多个因素，以确保购房的合理性和可持续性。