买房认购书退房规定及注意事项

一、买房认购书的退房规定

买房签认购书后是否能退房，取决于认购书具体条款和双方协商。如果认购书未规定退房条款且双方未达成一致意见，买方可能无法直接退房。但若认购书存在欺诈、重大误解或显失公平情形，可能被认定为无效，买方有可能退房。此外，若开发商未取得商品房预售许可证就起诉，认购书可能无效，需退回定金。

二、买房签认购书注意事项

1. 规避受牵制条款：避免认购书中的受牵制条款，如规定未签合同定金不退。建议签市建委示范文本，保护购房人利益。

2. 按时协商合同：认购书约定签合同时间，购房人应按时前往，否则可能导致定金不退。如未能按时签约，需与开发商协商并取得书面确认。

三、买方退房流程及责任

买方决定退房需与开发商协商，办理房产证过户或注销手续，处理与贷款银行事宜。若开发商有责任导致退房，须承担损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。

买房签认购书需注意条款，避免受牵制，按时与开发商协商合同，如需退房则需遵循流程并与开发商协商处理责任问题。