售楼员优惠力度揭秘

一、查询商品房的合法性

购房者在选购房屋时，首先要注意购房的合法性。不可盲目购房，要避免未来可能带来的问题。购房时，要留意五种房屋不能购买，以及查看房产商在销售商品房时应具备的五证和二书。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或者销售许可证。二书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。

二、进行实地调查

购房者在查看了相关证书后，还需进行实地察看，不能仅凭开发商介绍就轻信。在察看房屋时，要全面仔细。对房屋内部和外部都要进行仔细考察，包括建筑面积、质量、装修标准、附属设备、隔音效果等。同时，也要留意房屋位置、朝向、外观造型等因素。

三、签订好房屋买卖合同

购房者在签订合同时，务必使用国家认定的《商品房购销合同》规范文本，避免开发商单方面制定合同可能带来的欺诈行为。最后一关是办理房屋产权过户登记，确保房屋产权的合法性。

四、贷款相关事宜

购买房屋通常需要向银行借贷部分款项。在贷款过程中，购房者应了解借款情况，根据收入和储蓄确定负担能力。最好从银行获取贷款同意书，选择合适的还款计划。在考虑将房屋出租时，要注意空置率，避免经济风险。