洋房是什么类型的房子

洋房是什么类型的房子

洋房其实就是普通住宅的类型，只不过洋房的设计比较特殊，刚别墅是有点类似的，洋房有以下的几个特征：
1、洋房的容积率要比普通的住宅房更低一些，所以如果从这一点来看的话，洋房有更多的面积，同时居住洋房也会享受到绿色的居住环境，房子整体的采光效果和通风效果会更好一些。
2、如果是购买洋房的话，那基本上每一户都是南北通透的，居住的舒适度要高于普通住宅房。
3、洋房的价格也是要比普通住宅房贵一些。

洋房和高层的区别？

洋房和高层的区别还是比较明显的，主要是以下的几点：
1、这两者的建筑层数是不一样的。一般情况下洋房的层数会低一些，通常是在6层左右，但是高层建筑物的层数就会比较的高了，至少是在9层以上，有的高层建筑物甚至会到30层左右。
2、除此之外这两者的共同面积也是不一样的，一般高层建筑的公摊面积会更大，能够到25%左右。
3、这两者的户型布局也是不同的，洋房通常都是一层两户，但不一定有电梯。

洋房公摊面积一般多大？

洋房公摊面积属于比较多的类型，主要是个公摊系数有关系，分为以下的几种类型。
1、一般洋房的公摊面积是在15%到30%之间。
2、如果是单独移动的洋房，那么共享的面积应该是在20%到35%之间，所以整体来看房子的公摊面积并没有固定的标准，主要还是根据楼梯电梯还有住户的数量来决定的。 如果说洋房的楼层比较的高，同时拥有好几个电梯，那么这种房子的公摊面积就会比较的大。但如果是独门独户的话，公摊面积就会比较小了。