房产证上房屋面积不符解决方法

购房者在购买房屋时，常常会遇到房产证上的房屋面积与实际测量存在差异的情况。那么，当房产证上的房屋面积不一样时，应该如何处理呢？

一、面积误差在3%以内

如果房产证上的面积与实际测量面积的误差在3%以内，通常按照合同约定的价格据实结算。购房者可根据实际面积与合同约定面积的比例，补足或退还房价款及利息。

二、面积误差超过3%

当面积误差超过3%时，购房者有权选择解除合同并要求退还已付购房款及利息。若选择继续履行合同，双方可协商由购房者补足、卖方承担、卖方退款或双倍退款。

三、影响与解决

房产证面积与实际面积不符可能引发产权纠纷、拆迁补偿问题、房屋质量问题和再次出售受影响等。购房者可向法院起诉开发商承担违约责任，需准备相关证据并选择合适的起诉地点。

购房者在发现房产证上的房屋面积与实际面积不一致时，应根据具体情况选择合适的处理方式，维护自身权益。