契税退税条件及办理流程详解

一、契税退税的条件

在房屋交易过程中，购房者需要缴纳契税，但在某些情况下，如果购房者符合特定条件，可以申请退还已缴纳的契税。首先，如果购房人在购买住房时符合契税减免政策，但未能享受该政策的优惠，那么可以在事后申请退税。其次，若购房者购买的住房属于不征收契税的情形，例如用于公共设施或公益事业的住房，也可以申请退税。此外，若购房者在房地产权属确认前撤销了房屋的转移，也有资格申请退税。再者，若购房者购买的住房因法院判决而无效的产权转移行为，同样可以申请退税。

还有一种情况是，因实测面积与预售面积之间存在误差，导致购房者多交了契税。这种情况下，购房者可以凭借房屋产权证原件及开发商的退款证明，在税务窗口申请退税。最后，若购房者因同一房屋重复交纳契税（包括房改房、商品房、二手房等），也可以向税务局申请退税。

二、契税退税的办理手续

符合条件的购房者在申请契税退税时，需要准备一系列的材料。首先，申请人需提供身份证原件及复印件2份；其次，缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份；购房合同原件及复印件1份；销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。

如果申请退税是基于契税减免政策未享受的情况，申请人还需提供房屋面积测绘图原件及复印件1份；若因不征收契税的情形申请退税，则需提供买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明及退款凭证。如果退房是由于无法贷款导致的，还需银行出具无法贷款的情况说明。

三、契税退税的办理流程

申请契税退税的流程相对明确。首先，纳税人需携带上述退税材料到当地地税局窗口申请退税。窗口工作人员会开具税收收入退还书，并加盖退库印鉴。接着，申请人需到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书，并提交复印件给人民银行。随后，申请人需到市地税局办公室加盖公章，再到退税所涉区级财政局国库科进行审批并加盖退库印鉴。接下来，申请人需到市财政局国库科进行审批，最后到人民银行国库科进行审批。

一旦人民银行审批通过，会通知地税局窗口，随后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。整个流程虽然看似繁琐，但只要准备齐全材料，按照规定步骤进行，购房者就能顺利完成契税退税申请，维护自身的合法权益。