公积金贷款计算方法和注意事项

一、公积金贷款额度计算方法

在申请公积金贷款买房之前，需要计算清楚公积金贷款的额度。根据还贷能力、房屋价格、公积金账户余额等多种方式进行计算：

1. 还贷能力计算公式：贷款额度=[(月工资总额+单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还贷额]×12×贷款年限。

2. 房屋价格计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款比例，购买商品房时贷款比例一般不超过房屋总价的80%。

3. 公积金账户余额计算公式：贷款额度=公积金账户余额×一定倍数。

4. 贷款最高限额：不同地区有不同的最高贷款额度调整。

二、公积金贷款买房注意事项

1. 签约双方亲自到场，共同买房需双方亲自到场或办理公证授权委托手续。

2. 申请贷款前不要动用公积金，否则公积金贷款额度将为零。

3. 在借款最初一年内不要提前还款，提前还款需满一年后提出。

4. 还贷有困难时寻求帮助，可向银行申请延长借款期限。

5. 贷款后出租住房要告知承租人已抵押的事实。

6. 贷款还清后撤销抵押，持相关证明前往房地产交易中心撤销抵押。

7. 不要遗失借款合同和借据，妥善保管重要法律文件。