小区车库漏水责任解析

小区车库漏水责任由开发商承担，具体视是否在质保期内而定。在质保期内，开发商需无条件处理车库漏水问题，并赔偿受损车辆的损失。但若质保期已过，受损车主则需要自行承担维修费用。

对于车库漏水问题，业主可向物业寻求帮助。若漏水问题属于结构问题，经业主同意后，物业可启动公共维修基金对地下车库漏水进行维修。而小区车库的产权归属问题，一般由当事人通过出售、附赠或出租等方式自行约定。

一、小区车库产权归属

小区车库产权归属于业主、开发商或国家，需满足一定条件才能办理产权证。公共配套设施属于全体业主所有，开发商不享有所有权，更不能进行市场交易。

二、小区车库产权证办理条件

要办理产权证，车库需满足一定条件：不算入公摊面积、有墙分隔的独立车库且层高达到2.20米以上、有明确界址点且层高2.20米以上。开发商交房后临时更改规划图做的车位无法办理产权证。

三、人防地下车库产权问题

一些地下车库属于人防地下室，购买者无法取得产权。这类车库需满足人防部门规定，建设防空地下室，购买者无法办理产权证。