房屋漏水责任解析

一、房屋漏水责任归属

房屋漏水责任的归属并非完全由物业承担。具体责任需要根据实际情况确定。如果漏水是由于物业未履行合同义务导致的，物业应负责。例如，未维修、养护、清洁共有部分或未保护业主安全等。但如果是房屋质量问题在保修期内导致的漏水，责任应由开发商承担。

二、房屋漏水保修期规定

根据《建筑工程质量管理条例》，房屋漏水保修期为5年，涵盖屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面防渗漏。其他系统如供热、供冷、电气管线等也有相应保修期。这确保了业主在一定期限内能获得维修服务。

三、维修责任划分

物业需协助业主联系开发商进行保修，但若漏水是因业主私自改动管道等原因导致，物业则无需承担责任。业主需根据实际情况承担维修费用。因此，遇到漏水问题需先判断原因，再寻求解决方案。

四、保修期注意事项

保修期计算通常从竣工验收合格之日起，业主收房时应确认保修期限。这有助于在保修期内及时维护自身权益，如发现质量问题可依法要求开发商或责任方进行维修。