退房违约金一般是多少

退房违约金通常是合同价款的1/10000，最高的赔付上限是实际损失的30%。
在一些特殊情况下，退房是不用支付违约金的：
1、根据我国民法典规定，如果合同是无效的，此时退房是不需要缴纳违约金的。
2、一般合同无效的原因有开发商存在欺诈行为，或是开发商没有取得房屋预售许可证等等。
2、如果房屋的户型，和合同中约定的户型相差甚远，此时购买者可以退房，并不需要支付违约金；房屋面积误差超过3%时，购房者有权利退房。

退房违约金15%合法吗？

退房违约金15%是合法的。一般合同上违约金的最高限额，是不超过实际损失的30%，但一般是在购房者发生违约行为时，需要支付违约金给开发商，或是开发商违约时，需要支付违约金给购房者，有几种情况下退房，是不需要支付违约金的，如果是开发商和购房者双方进行协商达成一致，取消购房交易的，不用交违约金；或是发生不可抗力因素导致的无法交房，也是不用交纳违约金的。

退房违约金是按照房子总价算多吗？

一般情况下退房违约金是按照房子总价的20%来进行赔偿的，当然也有那种30%的赔偿，具体对方违约金还是要看合同中约定的金额来定。如果不是特别的情况，那最好还是不要违约比较好，因为现在随便一套房子也需要几十到几百万，如果违约，那么将会损失一大笔钱。如果有特殊情况非要退房，那么个人觉得还是要找一个专业的律师来进行处理会比较好一些。另外也要提醒大家的是，在买房之前一定要慎重考虑，避免后期不必要的麻烦。