商住房购买需注意事项

一、商住房的定义

商住房是指房屋可用于商业经营和居住，具有灵活使用性质，常见于楼下为店面，楼上为住房的结构。

二、购买商住房需注意事项

1、产权年限：商住房产权通常为40年，需考虑续期问题。

2、使用限制：商住房通常不能落户，需注意落户需求。

3、贷款与首付：商住房通常全款购买或商业贷款，贷款利率较高，首付比例也高。

4、交易税费：二次交易税费较高，包括契税、增值税、个人所得税等。

5、配套设施：需确认项目是否有商业、教育、医疗等配套设施。

6、商住分区：选择商住分区明确的项目，减少商业活动对居住环境的干扰。

7、开发商资质：确保开发商资质和信誉，保证项目合法性和质量。

8、未来规划：了解项目所在区域的未来发展规划，判断升值潜力和居住便利性。

三、购买商住房的注意事项

购买商住房时，需要综合考虑产权年限、使用限制、贷款与首付、交易税费、配套设施、商住分区、开发商资质和未来规划等多个方面，确保购房安全和合理。