二手房契税计算规则解析

在购买二手房的过程中，契税的缴纳是不可或缺的一环。然而，契税的计算基础是评估价还是成交价，却让不少购房者感到困惑。

二手房契税按评估价确定

二手房契税的缴纳是按照评估价来确定的，而不是按照成交价来确定的。评估价是根据市场比较法计算出来的，是房屋的科学合理市场参考价。通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，房产评估师可以计算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。契税的缴纳是根据评估价来确定的，而不是根据成交价来确定的。

买二手房有什么注意事项

1、注意房屋的性质：在二手房买卖中，应该区分不同类型的房屋，以便正确适用相应的法律。

2、注意房屋的出租状态：购买房屋时，要求承租人放弃优先购买权，避免合同无效。

3、注意房屋的抵押状态：出售房屋前必须先还清银行贷款，避免合同无效。

4、注意房屋的产权状态：出卖方必须具有完整、无瑕疵的所有权，确保交易合法化。

购买二手房是一项重要的决定，需要谨慎对待契税计算和注意事项，以确保交易顺利进行并保障自身权益。