房产质押与抵押的区别详解

一、房产质押与抵押的区别

房产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。而房产质押则是以动产为主，效力、权利、变现方式等方面也有所不同。

二、商品房贷款抵押注意事项

1. 有些房产不能用来抵押贷款，如小产权房、老旧小的二手房等。

2. 银行对房产价值评估标准不是市值，而是通过指定评估公司评估。

3. 银行贷款发放并非直接到申请人账户，而是根据资金用途下放。

4. 抵押合同签订后需办理抵押登记，确保抵押权成立。

三、质押与抵押的区别

1. 根本区别在于是否转移担保财产的占有，质押改变了质押物的占管形态。

2. 抵押物毁损由抵押人承担责任，质押物毁损由质押权人承担责任。

3. 债权人对抵押物处置需协商或法院判决，对质押物则无需。

4. 抵押的标的物通常为不动产、特别动产；质押则以动产为主。