开发商无法指定小区物业公司

一、开发商无法指定物业公司

开发商不能指定物业公司，只能由业主委员会选择确定。根据相关规定，建设单位应按照招投标的方式选聘物业服务企业，实行分离原则。

二、评判物业服务的好坏

1. 门卫态度：门卫对不同访客的接待方式，如保姆、快递员等的处理方式，能反映物业服务水平。

2. 公共区域清洁：小区绿化、路面、水质等的整洁程度，直接关系到居民生活质量。

3. 建筑外墙面：外立面的清洁和维护情况，也是评判物业服务好坏的重要指标。

三、物业服务质量的其他考量因素

1. 物业反应速度：报修电话接听、处理速度是衡量服务质量的重要标准。

2. 安全防卫级别：巡逻保安、围墙设备、监控系统等安全设施的完善程度。

3. 设备状况：大型机电设备的保养维修情况，各种设备的正常运行状态。

开发商无法指定小区物业公司，业主委员会有权选择物业服务企业。评判物业服务的好坏需综合考量多个方面，确保小区居民的生活质量和安全。