贷款买房卖房攻略

买房时，选择贷款是大多数人的选择，但贷款买房后，何时才能卖房呢？一般来说，只要房产证下来并经抵押权人同意，就可以随时卖房。但需注意，如果未满一定年限就卖房，将面临更多税费支出。此外，一些城市实行限售政策，如广州规定，新购住房取得房产证需满2年才可转让。在决定出售前，务必了解当地政策，以免触犯规定。

一、满五唯一与满二唯一的区别

满五唯一指某家庭在省内仅有一套住房，且该房产证已满5年。与满二唯一相比，税法不同，满五唯一在交易时无需缴纳个人所得税和增值税，而满二唯一只能免征增值税，个人所得税则无法减免。此外，产权年限也有所不同，满二年是指获得不动产权证或契税票后满两年，而满五年则是满五年或更久。

二、自售的优劣

自售房屋的好处之一是省下不少佣金，对于想出售房屋再购置更好条件房产的人来说，节省佣金是一大优势。此外，自售可以全程掌握交易步骤，安心放心。然而，自售也可能带来纠纷，因为买卖双方多为陌生人，缺乏专业知识和法律意识，容易发生合同纠纷。此外，自售需要花费大量时间和精力，成交速度可能较慢。

贷款买房后的卖房时机取决于个人情况和当地政策，了解相关规定十分重要。自售房屋有利有弊，需要权衡利弊后再做决定。