房贷提前部分还款必备资料及计算分析

一、提前还款必备资料

房贷提前部分还款需要携带贷款人身份证、贷款合同、还款账户等资料去银行办理手续。不同银行规定类似，但具体要求可能有所不同，建议提前咨询银行。

二、提前还款计算分析

以50万贷款、20年、4.9%年利率为例，比较缩短贷款期限、减少月供、折中选择三种方式。根据不同方式计算剩余本金、月供、剩余利息，选择最划算的还款方式。

三、缩短贷款期限保持月供不变

剩余本金434897.17元，剩余期限16年，月供3272.25元，剩余利息193374.1元。这种方式既能节省利息，又能保持还款能力，是比较理想的选择。

四、减少每月月供保持期限不变

剩余本金434897.17元，剩余期限19年，月供2934.81元，剩余利息234238.7元。每月还款压力相对减少，适合工作收入不稳定的用户选择。

五、缩短期限同时减少月供

剩余本金434897.17元，剩余期限17年，月供3145.74元，剩余利息206833.93元。这种方式利息较多，月供也比较高，属于折中选择。