购房合同签了付了首付还能退房吗

购房合同签了，付了首付还能不能退房，需要根据具体情况来定。签订了购房合同，如果购房合同是法律不认可的，无效的，是可以退房的，可以要求开发商退还首付款及订金；买卖双方经过协商，意见达成一致要解除购房合同的，可以退房并退首付定金；购买房屋签订合同后，如果开发商不履行合同中的义务，导致解约的，购买者可以退房，并要求退还购房首付及定金，还可以向开发商索取一定金额的损失赔偿。

购房合同能抵押贷款吗？

通常情况下，住房若是只有购房合同是不能办理抵押贷款的。要用住房办理房产抵押借款，要求房屋有房产证才能够办理房产抵押贷款，若是没有房产证，通常不可以办理房产抵押借款。不过，既然房屋是按揭房，没有房产证的状况下，可到商业银行申请按揭。另外，一次性全款买房合同能够抵押贷款。
房屋二次抵押借款的条件：
1、用来二次抵押借款的住房应为市场发展潜力比较大的优秀住房与商业用房。
2、用于个人住房二次抵押借款的住房须是现房。

购房合同原件遗失怎么办？

1、若购买的是现房。按照国家目前的规定，房屋交易合同必须办理房屋过户登记手续才成立。没有经过登记的，房屋交易合同不予生效，法律不保护。所以，如果已经办理了过户登记手续，就从法律上断绝了因为不慎丢失所带来的麻烦，只需补办遗失的材料即可。
2、若购买的是期房。并且没有办理过房产登记，可以到所在地或者县级以上地方政府房地产管理机构与土地管理机构查询。
根据相关法律的规定，预售的房屋交付使用之日起在90天内，承购人应按规定到房地产管理机构和市，县地方政府土地管理机构办理权属登记手续。