提高房贷通过率的有效方法

一、提供财力证明

在申请房贷时，提供大额资产证明如股票、基金、债券等投资证明或大额存单、购房、购车等，能有效证明还款能力，提高通过率。

二、增加首付比例

增加首付比例可以减少贷款金额，降低银行风险，从而提高房贷审批通过率，但对利率影响不大。

三、增加共同贷款人

已婚人士可以增加征信良好、还款能力强的配偶作为共同贷款人，共同还贷，有助于提高通过率。

银行审批关键考察点

银行在审批房贷时会查看借款人的收入证明、银行流水、现有房屋状况、征信报告、婚姻状况和年龄职业等信息，这些都是影响通过率的重要因素。

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和银行流水直接反映了还款能力，银行通常要求月收入不低于房贷月供的两倍，建议提供近6个月内流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人已有房屋的套数和还款情况会直接影响购房的贷款首付比例和利率。

3、征信报告

征信报告体现了个人信用情况，良好的征信有助于提高通过率。

4、婚姻状况

已婚人士需要提供夫妻双方的房屋情况、收入和征信，离婚人士需提供离婚证，选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。

5、年龄职业

借款人的年龄和职业反映了还款能力和稳定性，对通过率也有影响。