二手房家具家电归属权法律解析

在买房的时候，很多朋友都会选择买二手房，因为二手房一般配套都比较成熟，而且即买即住，那么买二手房家具家电归谁呢？

一、买二手房家具家电归属问题

买二手房时，如果购房合同中没有明确约定家具家电的归属，那么其所有权仍归卖家所有。如果合同中有相关约定，则按照约定来进行分配。需要注意的是，在未取得家具家电的所有权之前，买家不要擅自处理这些物品，否则将可能构成侵权行为，给自己和卖方带来不必要的纠纷和损失。

二、买二手房的注意事项

1、地理位置：选择一个适合自己生活或工作的地理位置，可以考虑交通便捷性、周边环境、生活配套设施等因素。

2、房屋质量：了解房屋的结构、隔音、采光、通风、装修情况等，可以选择信誉良好的中介或房屋评估机构来帮助评估。

3、房屋面积：根据家庭人数和生活需要，选择合适的房屋面积，以及房屋内部的布局和格局。

4、价格：根据市场情况和自身预算，选择合适的房屋价格，同时需要考虑房屋的升值潜力和未来的保值能力。

5、房屋周边环境：了解房屋周边的环境，包括噪音、空气质量、交通状况、商业设施、学校和医院等等。

6、了解房屋的历史和背景：了解房屋的使用历史和背景，如是否曾经是工厂、医院、墓地等，以及相关的不良影响和潜在风险。

三、二手房过户的注意事项

1、实地查房：如果通过房产中介购买房子，一定要实地查看房屋，以免被中介忽悠。

2、房屋归属权：认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致，避免出现问题。

3、租赁期：了解房子是否还在租赁期，根据法律规定，房产买卖后，租赁人员可以继续居住。

4、物业费清算：确保房子的物业费在出售前已结清，以免入住后需要缴纳费用。

5、房龄和产权年限：了解房子的实际房龄和产权年限，避免购买产权年限较短的房屋。

6、仔细阅读合同：在签订房产合同前，逐条阅读条款，避免被中介欺诈。

7、房屋合法性：确保房子没有违规被法院查封，避免购买违法房产。