通过中介买房的注意事项与建议

一、购房者的审核义务

在通过中介购买房产时，购房者应保持警惕，尽量不要轻信中介所提供的信息。购房者仍需对中介和卖方所述的内容进行核实，特别是涉及产权证、身份证的真实性及房产是否设定抵押等问题。为了确保信息的准确性，购房者可以亲自前往相关部门进行核实。购房者的审核义务不可忽视，只有在充分了解房产的真实情况后，才能做出明智的决策。

二、书面承诺的重要性

在交易过程中，购房者应确保所有的承诺和保证都以书面形式落实。无论是中介的承诺还是卖方的保证，重要的说明都应确保能在书面文件中体现。如果在交易中发现不正常的情况或疑点，购房者应要求中介将相关保证和责任落实在书面上。这样一来，若后续出现问题，购房者可以凭借书面文件维护自己的权益，避免因口头承诺而导致的纠纷。

三、警惕“意向金”陷阱

中介在交易过程中可能会要求购房者支付“意向金”或“看房费”，并以“房源紧张”或“多人有意购买”等理由来催促购房者尽快交钱。在这种情况下，购房者应保持冷静，仔细审核相关条款，避免因急于成交而陷入不必要的经济损失。建议购房者在支付任何费用前，先确认房源的真实情况及中介的服务内容，以免上当受骗。

四、三方确认交易细节

在签订合同等重要环节时，购房者应坚持由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件，并在合同上签字确认。亲自交流确认交易细节，可以有效避免中介为了促成交易而隐瞒房屋的实际情况。例如，房屋是否存在缺陷等问题，购房者应与卖方直接沟通，以确保信息的透明和准确。

五、审核签字的书面文件

购房者在与中介打交道时，可能需要在多份文件上签字，包括《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》等。购房者应仔细审核每一份文件的内容，确保自己了解其中的权利与义务。尤其是中介可能会以“只是公司要求”的理由，要求购房者签署一些看似无关紧要的文件，但这些文件可能会在后续交易中成为中介索要费用的依据。

六、签署合同时避免留空白

在签署合同时，购房者应特别注意合同中的空白部分，确保在签字前用笔划掉所有空白。因为一旦合同脱离自己的掌控，后续可能会出现不必要的麻烦。购房者在签署任何文件时，都应确保文件的内容完整，避免留下任何可被利用的空白。

七、明确中介的服务内容与收费条件

购房者在与中介签订合同时，应明确中介的服务内容及收费条件。中介费的收取应有明确的约定，包括哪些是促成交易的对价，哪些是协助办理手续的对价。如果没有明确约定，后续想要退还中介费可能会变得困难。因此，购房者在选择中介时，应详细了解中介提供的服务及费用，确保自身权益得到保障。

八、索要票据以保障权益

无论是支付中介费、意向金，还是代为转交房主的房款，购房者都应索要相应的票据。票据应包含中介的公章，无论是正式发票还是收据，均应妥善保管，以备后续可能出现的纠纷。通过索要票据，购房者能够更好地维护自己的权益，确保交易的透明和安全。