买存量房的税费及注意事项

一、存量房税费

购买存量房需缴纳契税和印花税。契税根据购房情况不同而异，税率从1%到3%不等。印花税暂免征收个人住房，非住房按产权转移书据缴纳，税额为计税价的万分之五。

二、购买存量房注意事项

1、核实出售方是否合法产权人，核对产权证书和身份证件。

2、确认出售方有权处分房屋，无其他共有人或已获共有人同意。

3、检查房屋是否被出租或抵押，了解物业管理费情况。

4、确保房屋内户口是否迁出，约定迁出日期及违约责任。

三、存量房与商品房区别

1、概念不同：存量房是已购买或自建取得所有权的房屋，而商品房是开发商新建的房产。

2、包含范围不同：存量房包括尾盘、抵押房、个人未居住房等，商品房是开发商投资建造的房产。

3、市场不同：存量房属于一级半市场，交易程序较长；商品房属于一级市场，开发商可直接与买家交易。