房产证上过世者名字的处理方法

一、办理继承公证的必要性

在进行二手房交易时，遇到原房主已去世的情况，首先需要明确的是，房产的继承权必须得到合法确认。为此，继承人需要到房管局办理继承转移手续。此时，所有有继承权的人都必须到场，或者办理放弃继承的公证。这一步骤是去掉房产证上过世者名字的前提条件。

办理继承公证时，继承人需要准备一系列材料，包括被继承人的死亡证明、房屋的产权证明或其他相关凭证、户口簿或其他能证明继承人与被继承人亲属关系的文件、继承人的身份证件以及公证处要求的其他文件。如果被继承人有遗嘱，还需提供经过公证的遗嘱副本。继承权公证的费用通常是根据继承房屋的评估价值的2%来收取，最低收费为200元，具体费用因地区而异。

二、办理房产过户的具体流程

完成继承权公证后，继承人可以携带相关文件前往房地产交易中心进行房产过户登记。所需材料包括继承权公证书的原件、继承过户申请书（可在房地产交易中心获取规范格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以及购房时的契税完税证和被继承人的死亡证明。

在办理过户手续时，首先需要到被继承人户籍所在地的派出所注销其户籍，并办理死亡证明。接着，继承人需前往区或市公证处办理继承权公证。房产继承主要分为两种方式：一是遗嘱继承，二是法定继承。对于遗嘱继承，需提交被继承人所立的公证遗嘱；而法定继承则需提供相关证明文件以确认继承人的身份和关系。

三、特殊情况的处理

在某些情况下，房产的继承过程可能会更加复杂。例如，如果死者生前已将房产出售给他人但未办理过户手续，继承人只能通过买卖合同纠纷向法院提起诉讼，要求履行合同并办理过户手续。在这种情况下，死者的法定继承人需作为被告列入诉讼，确保合法权益得到维护。

此外，继承人还需注意，遗赠和法定继承、遗嘱继承在税收方面存在差异，可能需要支付相应的税费。因此，继承人在办理房产过户时，务必了解相关的税收政策，以免产生不必要的经济负担。

房产证上过世者名字的处理涉及到继承公证、材料准备及过户登记等多个环节。继承人需认真对待每一个步骤，确保合法权益得到保障，顺利完成房产的过户手续。