房贷每月减少部分叫什么？专业解析

一、房贷每月减少的叫等额本金还款方式

房贷在申请之后要还款，根据贷款人选择的还款方式不同，每月还月供的情况会有差异，其中一种常见的还款方式是等额本金还款。等额本金还款方式是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。与其他还款方式相比，等额本金还款的最大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。

二、等额本金还款的优势

1. 随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。这意味着贷款人在还款期限较短的后期可以享受更轻松的还款压力。

2. 借款额、借款年限相同的情况下，相比等额本息还款法，选择恰当的时机提前还款的话，等额本金还款可以节省大量利息支出。因为在等额本金还款中，贷款人在前期已经偿还了较多的本金，后期随着本金的减少，利息支出也会相应减少。

三、等额本金还款的计算方式

等额本金还款的计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；每月本金=总本金/还款月数；每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2；还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。在等额本金还款中，每月归还的本金始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因此每月还款额逐渐减少。

四、适合等额本金还款的人群

等额本金还款方式适合在前段时间还款能力较强的贷款人。由于等额本金还款在前期的还款额度较大，后期逐月递减，所以适合贷款人在前段时间还款能力较强的情况下选择。此外，年龄稍大或退休的人群也比较适合等额本金还款方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少，等额本金还款可以在前期还款能力较强时减轻还款压力。

等额本金还款是一种常见的房贷还款方式，通过每月按相等的金额偿还贷款本金，逐月减少还款额和利息支出，可以减轻贷款人的还款压力并节省利息支出。然而，选择还款方式时需要根据个人情况和还款能力做出合理的选择。