收房时三书一证一表

收房时三书一证一表分别是指开发商承诺质量和保修的住房质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表。一般新房子在验收的时候需要注意的事项是比较多的，除了要看这些证件是否齐全以外，还要看交房的日期是否已经逾期了，若是交房的日期逾期了，那么可以按照合同的规定，让开发商对自己进行赔付，另外需要先验房，然后再去办理相关手续。

收房验房要注意哪些细节？

1、收房验房时，需要注意的细节有：房屋的墙面是否平整或有裂纹，有没有空鼓。
2、房屋的水龙头有没有渗漏或者是堵塞的情况。
3、地面是否平整，有无损坏或反砂情况；阳台的地面是否完好，窗户设备有无损坏。
4、入户门有没有划痕，开合时是否正常，有无噪音，门锁间隙是否稳定。
5、房屋内所有的门窗能否流畅的开关，有无晃动或密封不严的情况。
6、电路安装是否合格。
7、地面是否有斜坡。

收房时需要缴纳的费用？

1、契税。目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。
2、住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
3、房屋尾款。一般是根据双方合同规定，在交房时候会把房屋尾款付清。
4、房屋面积差补款。这是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，具体要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。
5、证照印花税。证照印花税：5元/本，工本费：10元/本。