贷款房过户条件及注意事项

一、贷款房过户条件

在房屋交易中，贷款房可以过户，但需满足条件。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，即使房屋有贷款，所有权人仍可转让给他人。

二、贷款房过户方式

1、还清贷款解抵押后过户：需取得银行同意，开具已还清贷款证明，办理解押手续，最后到房管局办理更名过户。

2、转按揭：适用于按揭贷款买房的过户，双方签订贷款合同，约定还款责任和税费缴纳方，待银行审核通过后办理结清贷款。

三、贷款房过户注意事项

1、产权完整性：查验房屋产权证，确保清晰完整，无纠纷，注意业主姓名、抵押、共有人等情况。

2、合同内容：签订正式买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间，由律师审核确保合法有效。

3、贷款办理：向银行申请贷款，提供相关材料，需注销物业他项权证。

4、注销抵押：确保房屋抵押已注销，存在抵押需与贷款方沟通，办理注销手续。

5、核查评估：房管部门审查文件，核实成交价格，对房屋进行现场勘查和评估。