划拨房子需改出让吗

一、划拨房子的性质

划拨的房子通常具有公益性质，土地使用者在缴纳费用后可以使用或转让土地。如果不需要贷款或转卖，则无需改为出让地，但若需要转让，则需缴纳土地使用权出让金。

二、划拨房子改为出让的注意事项

1. 了解政策和法规：在变更土地性质前，需详细了解当地政策，确保操作合规。

2. 申请和审批流程：向政府部门提出变更申请，按规定流程审批，确保完成所有手续。

3. 土地出让金的缴纳：需按土地价格比例缴纳出让金，做好财务规划。

4. 出让时间的计算：起始时间从合同签订日开始计算，注意确认时间节点。

5. 土地使用权年限：不同用途土地使用权年限不同，变更时需确认新的年限。

6. 签订相关合同：需与政府部门和原土地使用权人签订合同，明确权利和义务。

7. 咨询专业人士：建议咨询律师或中介机构，确保操作合规。