买二手房如何查询居住权

在购买二手房的过程中，了解房屋的居住权情况至关重要。购房者可以通过网上查询或前往房产局查询来获取相关信息。

一、确认房主身份

在签订合同前，购房者务必核实房主的身份真实性。这是确保交易安全的关键步骤，尤其在没有第三方担保的情况下更需慎重对待。

二、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时，双方应明确违约金比例并规定赔付时间，以确保合同条款的执行力。违约方拖延支付时间会降低条款约束力。

三、付款及费用交接时间

由于二手房交易通常是分期支付，买卖双方需要明确付款时间和房产过户日期。同时，交接时间的明确也是责任划分的关键。

四、注明相关费用交接时间

在合同中必须明确水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接时间，以避免交易中出现纠纷。对于公房交易，还需注意原房主单位的要求和更改。