房产证更名与过户的区别及注意事项

一、房产证更名与过户的区别

房产证更名和过户并不相同。房产过户是指通过转让、买卖、赠与或继承等方式将房产转让给他人或获得非本人所有的房产。而房产更名是指将房产现有所有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到您名下，使您成为该房产的拥有者。这一手续是通过开发商而非房地产交易中心进行的。

二、房屋买卖过户费用承担

房屋买卖过户费用由买卖双方共同承担。买家需支付契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等；卖家需支付交易费、印花税、营业税、个人所得税等。

三、房屋无法过户应对措施

1、抵押登记：若房屋无法过户，建议在房管局进行抵押登记，确保卖家将房屋抵押给买家，保障买家权益。

2、公证：对于无法过户的房屋，可前往公证处进行公证，以保护卖家权益，防止二次转手卖给他人。

四、房屋过户给子女省钱方式

继承过户是最省钱的方式。若父母已故并有遗嘱或直系亲属平分家产，可携带相关证明前往有关部门办理公证书，再办理房产过户手续。这种方式费用较少，较为划算。