拆迁安置房的公摊面积解析及注意事项

一、拆迁安置房的公摊面积解析

随着城市化进程的加快，拆迁安置房的需求日益增加。拆迁安置房是为了满足因城市规划变动而被拆迁居民的居住需求而建设的房屋。在这些房屋中，公摊面积是一个不可忽视的概念。公摊面积是指在住宅小区中，所有业主共同拥有的部分，包括公共过道、电梯、楼梯、垃圾道、水电井等。根据不同的建筑结构，公摊面积的比例会有所不同，通常在10%到35%之间。

对于拆迁安置房而言，由于其建筑楼层通常较高，公摊面积的比例可能会更高。这意味着购房者在购买拆迁安置房时，除了要考虑房屋的实际使用面积外，还需关注公摊面积的影响。购房者在选择拆迁安置房时，最好提前了解该房屋的公摊面积比例，以便做出更为合理的购房决策。

二、拆迁安置房交易中的注意事项

在进行拆迁安置房的交易时，购房者需要特别注意几个关键点。首先，价格问题是购房者最为关心的。大多数拆迁安置房是在签订了拆迁安置协议后进行转让的，然而在房屋尚未交付的情况下，价格可能会因市场波动而变化。如果购房者在交房时发现价格上涨，可能会与拆迁户产生矛盾，甚至引发诉讼。因此，购房者在交易前应与卖方明确价格，并在合同中进行详细约定。

其次，房产证的办理也是购房者需要关注的重点。如果安置房的土地性质为国有，购房者可以办理房产证；而如果土地性质为集资土地，则无法办理房产证。拥有房产证的安置房买卖是合法的，而没有房产证的房屋则属于小产权房，购房者的权益得不到法律保护。

三、产权共有人及公证手续的重要性

在拆迁安置房的交易中，产权共有人可能会对交易产生影响。某些拆迁安置房可能存在多个产权共有人，他们可能会利用合同中的漏洞来逃避法律责任，追求自身利益。因此，在签订交易合同时，购房者需要确保合同的权属清晰，避免因产权共有人提出异议而导致的纠纷。

此外，为了避免未来可能出现的纠纷，购房者在购买安置房时，建议进行房屋公证。特别是对于尚未建设的安置房，风险更大，购房者虽然可以了解房屋的大致位置，但无法确定建成后的具体结构、朝向及小区环境等。因此，签订一份有效且具有可操作性的买卖合同，并进行公证，将有助于保障购房者的合法权益。

拆迁安置房的公摊面积是购房者在购房时必须考虑的因素之一。同时，在交易过程中，购房者需注意价格、房产证、产权共有人及公证手续等事项，以确保自身的权益不受损害。