房屋挂牌量统计的流程与注意事项

在二手房交易中，房屋挂牌量的统计是一个重要的环节。许多房主选择通过房地产中介公司来出售或出租自己的房屋，而这些中介公司在挂牌时会记录相关信息。房屋挂牌量的统计不仅影响市场供需关系，还对购房者和投资者的决策有着重要的参考价值。因此，了解房屋挂牌量的统计流程及相关注意事项是十分必要的。

一、房屋挂牌量的统计来源

房屋挂牌量的统计主要由当地的房地产监管部门或相关机构负责。这些机构会定期收集和记录各个房地产中介或房产网站上发布的挂牌信息。房地产中介在这一过程中扮演着重要角色。当房屋主人决定出售或出租房屋时，通常会委托房地产中介进行代理交易。中介会将房屋的基本信息、价格、照片等信息发布到各大房产网站上，这些信息的收集和整理为房屋挂牌量的统计提供了重要依据。

在统计过程中，房地产监管部门会对中介公司提供的数据进行审核，确保信息的真实性和准确性。这一过程不仅提高了房屋挂牌量统计的可靠性，也为购房者提供了更为透明的市场信息，帮助他们做出明智的购房决策。

二、房屋挂牌的撤销流程

在某些情况下，房主可能需要撤销房屋的挂牌。房屋在房管局挂牌后撤销需要提供一系列材料。首先，房主需提交一式五份的商品房预售合同，并声明作废。此外，如果撤销是由于法院裁决的，需提供民事裁定书及协助执行的通知书。若购房人因故去世，开发公司需与继承人协商，并持继承公证书原件办理退房手续。

如果购房人因故无法到场办理退房，需提供公证书原件，并在委托事项中列明相关信息。若房屋已按揭抵押，购房人需提供民事裁定书及协助执行通知书。对于备案登记后有信息变更的情况，需提供变更协议书并在网上进行公示。特别是在离婚的情况下，办理撤销时需出具离婚证明文件。

三、撤销挂牌所需材料

撤销房屋挂牌时，申请人需准备多种材料。首先，需填写登记申请书。如果申请人为个人，需提供身份证或有效身份证明；若为单位申请，则需出具营业执照或法人登记证。此外，申请人还需提交《房屋权证》，如果房屋是共有的，需提供《房屋共有权证》。注销的证明材料也是必不可少的。

如果是委托代理办理，个人需出具公证委托书及受托人的身份证明；若单位代为办理，则需提供委托书及受托人的身份证明。最后，登记机关可能会要求提供其他必要的材料，以确保撤销流程的顺利进行。

通过了解房屋挂牌量的统计流程及撤销所需的材料，购房者和卖家可以更好地应对房屋交易中的各种情况，确保交易的顺利进行。