验收二手房的关键要点

一、检查裂缝问题

验收二手房时，要仔细观察墙体是否有裂缝，特别是承重墙，裂缝的存在可能影响房屋的安全性能。裂缝角度与梁不平行时，需引起高度重视。

二、检查漏水情况

常见漏水区域包括卫生间、厨房、阳台等，漏水问题会给日常生活带来麻烦。在验收时，可以倒水检查排水情况，确保房屋没有漏水隐患。

三、关注地面平整度

除了墙体裂缝和漏水问题，地面平整度也是需要重点检查的部分，尤其是各功能场所连接处的紧密性，确保地面平整，没有明显问题。

四、检查市政配套设施

市政配套设施质量直接影响日常生活，需要了解房屋供电容量、供水质量、供气形式等情况，确保配套设施完善，符合需求。

五、拉断电闸检查

在验收过程中，可以拉断电闸看分路情况，确保各分支线路控制正常。最好使用万用表测量强弱电通路情况，确保电路畅通。