房产税与契税的区别

房产税和契税是房地产交易中常见的费用，但二者有着明显的区别。

一、纳税对象不同

房产税的纳税对象是所有非自住的房产所有者，而契税的纳税对象是购买新房的购房者。

二、计算方式不同

房产税按照房屋的市场价值征收，税率一般为1%-2%，而契税按照房屋的交易价格征收，一般为购房总价的1%-3%。

三、征收时间不同

房产税一般按年征收，而契税在房屋交易过程中一次性征收。

四、用途不同

房产税用于支持政府提供的公共设施和服务，而契税收入则用于支持地方经济发展和民生事业。

五、政策调控目标不同

房产税征收可通过调节市场供求关系控制房地产市场，契税则主要保护市场交易秩序和购房人利益。

六、税收额度不同

契税的税收额度一般比房产税高，因为契税针对购买新房的购房者。

七、市场影响不同

房产税可通过税率设定控制中高端房屋，而契税征收则促使购房人选择总价较低的房屋，影响市场供求平衡和价格控制。

哪些房产能免征房产税

1、国家机关、军队自用房产。

2、事业单位自用公务用房。

3、公园、名胜古迹管理单位办公用房。

4、个人非营业用房产。

5、企业举办学校、医院等自用房产。

6、施工期间临时简易房屋。

7、经省政府批准免税的其他房产。