小产权房与使用权房的区别

房屋类型繁多，购房者在选择之前务必搞清楚房屋产权情况，尤其是小产权房和使用权房的区别。小编在这里为大家解答小产权房是否属于使用权房。

一、小产权房与使用权房的区别

小产权房并非使用权房。小产权房不被法律认可，也不颁发房屋所有权证，而是由乡镇政府或村民小组发放的房屋所有权证书。而使用权房是指由国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅，在出售前产权归国家所有。

二、小产权房的法律风险

小产权房并非法律概念，是人们对房屋产权现状的通俗说法。根据法律法规，小产权房属于违法建筑，不能办理不动产登记，也无法得到法律确认和国家保护，容易受到侵害。

三、使用权房的特点

使用权房属于国有住宅，产权证归国家或集体所有，不得买卖。根据《城市房地产管理法》，未登记领取权属证书的房地产不得转让，除非通过相关政策合法取得产权。

四、房屋买卖合同中的违约情形

房屋买卖合同中的违约情形包括协议解除、根本违约、迟延履行等。根本违约是指出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人，或出售给第三人，或故意隐瞒房屋未取得预售许可证明等情况。

购房者在选择房产时务必搞清楚产权情况，避免因小产权房或使用权房的特点而带来的法律风险。