现房销售条件及验收要点

一、现房销售条件

现房销售不需要销售许可证，但开发商需具备相关资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，并通过竣工验收。购房者应确保开发商手续齐全，保障自身权益。

二、现房装修质量验收要点

1、水电验收：检查线路布局、水流情况等。

2、防水验收：进行闭水试验，检查防水层。

3、墙面地面验收：检查平整度、裂缝等。

4、门窗验收：检查开关灵活性、玻璃完整性。

5、细节验收：确认装修材料品牌、型号与合同一致。

三、现房与准现房区别

1、房屋状态与入住时间：现房可立即入住，准现房需等待。

2、风险程度与实地查看：现房风险较低，准现房风险介于期房和现房之间。

3、价格差异与市场预期：现房价格相对较高，准现房可能有优惠。

4、合同类型与权益保障：现房签订《商品房现房买卖合同》，准现房签订《商品房预售合同》。