按揭房买卖操作指南

一、按揭房买卖方式

还在按揭的房子可以买卖，但需要采取特定的操作方式。一种方法是转按揭，即将房屋的贷款转让给买方，由买方继续偿还贷款。另一种方式是用买方的首付款来缴清剩余贷款，然后进行房产过户。此外，卖方还可以利用银行贷款来还清按揭房的贷款。

二、购买按揭房需要注意的事项

1. 审查开发商资质：确保开发商具备合法的售房资格，查看其“五证”是否齐全，避免购房风险。

2. 关注合同条款：仔细研读购房合同与贷款合同，明确各方权利义务，避免出现模糊或不合理之处。

3. 了解贷款政策：提前了解不同银行的贷款政策，选择合适的贷款方案，并保持良好的个人征信记录。

4. 重视房屋产权：确认房屋产权清晰，以保障自身合法权益。

5. 贷款买房后可以办理落户手续，持房产证、入住证明等资料前往当地派出所户籍管理科办理。

三、按揭房买卖注意事项扩展

购买按揭房时，还需注意不动用公积金、借款最初一年内不提前还款、贷款后出租需告知等事项。此外，贷款还清后需撤销抵押并妥善保管借款合同和借据。

购买按揭房需要谨慎选择买卖方式，注意合同条款和贷款政策，确保房屋产权清晰，最终顺利办理落户手续。