买房贷款怎么贷最划算

买房贷款，使用公积金申请房贷是最划算的。从目前贷款利率情况来看，公积金贷款利率是最低的，5年期的公积金贷款利率为4.5%，而商业贷款的利率是比较高的，以5年为期，商业贷款基准利率为6.55%，相比较来说，公积金贷款利率要比商业贷款低许多。
选择公积金贷款后，房贷的还款方式也分为两种，一种是等额本金还款法，另一种是等额本息还款法，使用等额本金还款法比较划算，因为等额本金还款法支出的利息总金额比较低。

买房贷款下不来首付能退吗？

贷款如果下不来，首付是可以退的，如果是因为银行的原因，导致贷款下不来，买方可以和开发商协商，解除合同，此时不需要承担违约责任，若是因为买方自身原因，导致房贷下不来，可能要承担相应的违约责任。
贷款被拒绝的原因可能有：
1、个人征信状况不好，有逾期还款记录，这样贷款被拒绝的可能性很高。
2、还有可能是提交的申请资料不足或有误，此时只需要将资料补充正确即可。

买房贷款审批需要多久？

通常银行审批住房贷款的时间，是半个月左右，但是如果遇到国家政策有变化，或者是银行资金短缺时，审批时间可能会更久，但一般都不会超过三个月，如果超过三个月未审批，可以及时联系银行询问原因，有可能是提交的材料有误，或是个人不满足房贷资质，可以及时联系银行处理。
如果各项资料都没有问题，审批后双方签订贷款合同，签订合同后，等待按合同约定时间放款。