保障房与商品房区别详解

保障房和商品房的区别在于供应对象、建设方式、土地性质、享受政策、定价方式、买卖要求不同。

一、供应对象不同

保障性住房的对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。

二、建设方式不同

保障性住房直接由政府组织建设；而商品房则完全按市场运作方式建设。

三、土地性质不同

保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

四、享受政策不同

保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当减免部分费用；而商品房在买卖过程中需要全额缴纳所有费用。

五、定价方式不同

保障性住房的房价主要由政府定价然后出售；而商品房的价格主要由市场具体情况决定。

六、买卖要求不同

商品房办理了《房屋所有权证》后可抵押可转让。保障性住房虽可办理《房屋所有权证》也可抵押，但在转让时需补缴相关费用后方可转让。

保障房申请流程如下：

一、提出申请

申请人向户口所在地住房保障和房产管理部门提出申请，经审核确认无误后，完成申请程序。

二、审核

民政、公安部门做好申请家庭城市低收入确认和身份户籍核定。

三、公示

市住房保障和房产管理部门将审核确认符合条件的申请家庭信息在政务网进行公示。

四、保障

对公示无异议的申请家庭，根据房源供应情况、保障对象意愿和取得资格时间等因素进行统筹安置。