共同还款人对首套房认定的影响

一、共同还款人对首套房认定的影响

在购房过程中选择共同还款人可能影响首套房认定，取决于当地认定标准和借款人情况。首套房认定标准一般有三种情况，分别是认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房。

二、不同认定标准的影响

1. 认房不认贷：银行只查房产信息，不查房贷情况，若共同还款人已有房产，则当前房被视为第二套。

2. 认贷不认房：银行重点在贷款，只要查询到未结清房贷，就认定为第二套。共同还款人有未结清房贷会影响首套认定。

3. 认贷又认房：银行同时查征信和房屋登记系统，一套房或曾办理过房贷都被视为第二套。共同还款人名下有房产或房贷会影响首套认定。

三、公积金贷款利率情况

办理公积金贷款购买首套房，利率执行央行贷款基准利率，若基准利率调整，新利率从次年1月1日生效。需留意人民银行公布的基准利率，目前五年以上公积金贷款利率为3.25%。