免征房产税的情况与政策解析

一、免征房产税的适用范围

房产税是房地产交易中常见的税种，但并非所有房屋都需要缴纳。根据相关政策，特定情况下可以免征房产税。首先，非营利性机构自用的房产是免征房产税的主要对象。包括国家机关、人民团体、军队自用的房产，以及由国家财政部门拨付经费的事业单位所拥有的房产，这些房产在其业务范围内使用时，均可享受免税待遇。此外，寺庙、公园、名胜古迹等自用房产也同样免征房产税。对于非营利性医疗机构、疾病控制机构和老年服务机构等卫生机构自用的房产，免征房产税的政策同样适用。

二、个人房产的免税情况

除了非营利性机构外，个人拥有的非营业用房产也可免征房产税。需要注意的是，个人的营业用房或出租房产则需按规定缴纳房产税。此外，若房屋因毁损不堪居住或被认定为危险房屋，经过相关部门鉴定后，停止使用的房屋也可免征房产税。对于因房屋大修而连续停用超过六个月的纳税人，在大修期间也可享受免征房产税的政策。

三、临时性房屋与保障性住房的免税政策

在基建工地上，为基建服务的各种临时性房屋，如工棚、材料棚、休息棚等，在施工期间均可免征房产税。工程结束后，施工企业将这些临时性房屋交还或转让给基建单位的，应从接收的次月起按规定纳税。此外，高校学生公寓和保障性住房也享有免征房产税的政策。公共租赁住房和廉租住房的经营管理单位，按照政府规定价格向保障对象出租的租金收入，亦可免征房产税。体育场馆的房产税优惠政策也值得关注，国家机关、军队、人民团体等拥有的体育场馆用于体育活动的房产，免征房产税，而企业拥有的大型体育场馆则可享受减半征收的优惠。

在了解了免征房产税的多种情况后，纳税人需要注意的是，房产税的缴纳方式多样，纳税人可以选择在房地产交易中心税务窗口、办税服务厅、银行等地点进行申报和缴纳。此外，纳税人也可以通过付费通网站进行网上缴税，方便快捷。

房产税的缴纳时间也有明确规定，纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳；自行新建房屋用于生产经营的，从建成之次月起缴纳；购置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起缴纳；而购置存量房的，则自办理房屋权属转移、变更登记手续后，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳。对于出租、出借房产的情况，自交付出租、出借房产之次月起缴纳。