卖房贷款算首套房吗

在购房过程中，很多人会遇到一个问题：卖掉原有房产后再贷款购房，这算不算首套房呢？其实，这个问题的答案并不是一成不变的，而是要根据当地房管局的规定来确定。

一、不同认定标准

根据房管局的规定，有的地方是“认房不认贷”，即只要在房屋登记系统中查不到房产信息，再贷款购房就算首套房；有的地方则是“认贷不认房”，如果在银行征信系统中有房贷记录，再购房就算二套房。

二、如何认定首套房

具体来说，如果之前贷款购买过一套房，商业贷款已结清，再次贷款购房就算首套；如果之前贷款购买过一套房后卖掉，虽然房屋登记系统查不到房产信息，但在银行征信系统中有贷款记录，再次贷款购房也算首套。

三、其他情况

除此之外，全款购买过一套房后再贷款购房算首套；夫妻共同贷款购房的情况也要根据具体情况来确定是否为首套房。要根据当地规定和个人情况来确定是否算首套房。