组合贷款申请准备及注意事项详解

现如今，越来越多的人选择组合贷款购房，因为组合贷款可以节省不少费用。那么，办理组合贷款需要做哪些准备工作呢？下面将为大家详细介绍。

一、向银行提出申请

首先，借款人需要携带身份证、购房合同等相关资料去银行提出贷款申请。在申请时，需要填写个人信息和购房信息，并说明贷款金额和期限。

二、等待银行审核

银行会根据借款人提供的信息和资料进行审核和评估，包括信用记录、收入情况、房屋价值等。综合考虑借款人的还款能力和风险程度，以决定是否给予贷款资格。

三、签订合同

如果银行审核通过，借款人获得组合贷款资格后，银行会通知借款人签订贷款合同。贷款合同规定了双方的权利和义务，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等重要条款。

四、办理抵押手续

签订合同后，借款人需要去产权部门办理抵押保险手续。借款人将房屋抵押给银行，并购买抵押保险，将保险单正本交付给贷款银行进行保管。

五、开设还款账户

借款人需要在银行开设还款账户，并确定还款方式和还款周期。银行会根据借款人的还款方式和协议，自动从储蓄卡中扣款，用于偿还贷款。

六、银行放款

在办理完所有程序后，贷款银行会按照贷款合同约定将款项转给售房开发商。借款人需要按合同约定按期还款，并支付利息和可能的提前还款费用。

在申请组合贷款前，需要注意以下几点：

一、纯公积金贷款优先

如果能够满足纯公积金贷款的条件，就不要选择组合贷款。因为组合贷款中的商业贷款利率较高，申请起来相对麻烦，后期变更还款方式、贷款期限或提前还款都需要经过两方的审核同意并办理变更。

二、确认可贷额度

除了当地公积金中心规定的最高限额，还有正常缴存公积金的期限、公积金账户余额、借款人名下累计负债、借款人工资收入水平等都会影响最终的可贷额度。

三、公积金账户余额的使用限制

虽然公积金账户余额可以提取出来偿还住房贷款，但用于组合贷款的还款时，公积金账户余额一般要优先用于偿还住房公积金贷款部分，具体限制以当地公积金中心规定为准。