定金与订金区别及应用场景解析

房地产网站小编在本文中将为大家详细解析定金与订金之间的区别，帮助读者更好地理解这两个概念在房地产交易中的应用。

一、定金与订金的性质和功能

定金具有担保性质，用于确保合同的履行，而订金则通常被视为预付款，提供资金上的支持。定金能通过定金罚则对债的成立和履行提供担保，而订金则不具有明显的担保性质。

二、法律后果的不同

定金交付后，如果给付方拒绝订立合同或者在合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。而订金的效力取决于双方当事人的约定，一方违约时需要退还订金给付款方。

三、数额限制和适用范围

定金数额不得超过主合同标的额的20%，而订金的数额由当事人自由商定，法律没有严格限制。定金适用于多种合同，而订金通常用于金钱给付为一方履行债务的合同中。

通过以上解析，我们可以清晰地了解定金与订金之间的区别及其在房地产交易中的应用场景。在签订合同时，双方应当明确约定定金或订金的支付方式和金额，以避免日后发生纠纷。