小区电梯广告费归属及管理权问题解析

一、小区电梯广告费归属

根据《中华人民共和国民法典》规定，小区电梯广告费用属于业主共同所有，物业公司只是代替管理。业主对共有部分享有共有所有权，包括电梯在内的共有部分的使用权和收益应归业主所有。

二、业主权利保护

业主有权决定是否同意在小区电梯安装广告，物业未经业主同意不得擅自设置广告。业主对共用部位、设施设备的使用情况享有知情权和监督权，物业公司未经同意不能擅自处置共有部分的使用权。

三、物业管理规范

物业服务企业应遵守法律法规，不得擅自在公共区域进行经营性行为。如存在未经业主同意设置广告等行为，应及时整改。业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯，保护业主权益。

四、加强业主自治

业主应加强对物业管理的监督，维护自身权益。物业公司应尊重业主意见，依法合规开展管理工作，共同维护小区秩序和利益。