手上只有10万怎么买房

手上如果只有10万块钱想要买房子的话，首先得选择去一些小的县城买房，因为小的县城房价比较的便宜，如果是在一些一线或者是二线城市买房的话，那至少也需要上百万的资金才足够。除了要在一些小的县城买房以外，还要去办理贷款买房，因为即便是小县城，一套房子至少也要好几十万，所以10万块钱一般只够付一个首付款，然后剩余的每个月偿还贷款本息即可。如果钱还是不够的话，可以考虑在一些偏远地区买房，这样价格会便宜一些。

买房贷款下不来首付能退吗？

1、若是银行的原因，例如额度紧张无法划拨款项，那么购房人可以与卖方沟通解除购房合同，并不用承担任何违约责任，卖方应无条件退还购房首付款。
2、若是因为购房人自身原因，例如征信记录有不良记录或还款能力不够而影响贷款审核，第一步应尽量解决，比如找担保机构担保或延长还款时间等。若仍无法解决，那只能终止购房合同了。在这样的情况下，购房人就需承担违约责任，支付违约金给卖方，同时卖方应该返还首付。
综上所述，不论是哪一种原因导致贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房人是不是需支付违约金。

买房贷款需要查夫妻双方的征信吗？

买房贷款需要查夫妻双方，如果是已婚，贷款的话看征信是以家庭为单位的，都需要提供征信报告，这是影响资质的一个重要因素，直接影响贷款的额度及是否审批通过，如果一方征信不良，对贷款是有影响的，具体需要咨询相关银行，把信贷问题解决后再贷款申请，顶着征信不良的帽子，还是很可耻的，最好可以和银行进行沟通，这样也不会影响信贷。所以大家一定不要逾期不还，如果确实有突发情况，可以先向银行说明原因，及时把贷款偿还即可。