如何避免购房者买到烂尾楼的实用指南

一、开发商资质调查

在购房之前，购房者首先要对开发商进行全面的资质调查。可以通过企查查等平台查看开发商及其关联公司的相关信息，特别是法律风险和行政处罚的记录。购房者应重点关注开发商是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款以及商品房逾期交房等不良记录。此外，购房者还需确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是购房者购买期房的基本保障，若开发商无法提供这些证件，购房者应坚决放弃购买。

二、确认支付账户

购房者在支付房款时，务必亲自确认付款账户是否为开发商的政府监管账户。部分开发商可能会在现场使用POS机收款，但也有一些开发商会通过不当手段，将房款转移至第三方名下。无论是通过POS机还是其他方式，若房款流向非监管账户，均可能导致后期楼房烂尾。因此，购房者一旦发现此类问题，应及时与开发商沟通，要求提供政府监管的资金账户，并在必要时进行举报和投诉，以保护自身权益。

三、保留发票与关注施工进度

购房者在支付房款后，务必要求开发商及时出具房款发票。部分开发商在收取房款时可能只提供收据，而不开具发票。开具发票不仅是购房者维权的重要凭证，还意味着房款已进入政府监管账户，有助于后期的资金监管。同时，购房者应密切关注施工进度，一旦发现施工停滞，需及时与开发商和施工单位进行沟通与核实。如今，许多大型开发商会主动向业主提供施工进度信息，购房者也可以通过专业的第三方机构定期了解项目进展，确保自身权益不受侵害。

四、警惕可疑迹象

购房者在购房过程中，若发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等可疑迹象，应立即通过政府信息公开申请相关资金监管信息。必要时，购房者应直接向主管部门请求对挪用房款的行为进行查处或投诉，以维护自身合法权益。

五、贷款与法律支持

如果业主已与银行签订了贷款合同，但房子已停工，切忌断房贷，否则将可能被银行列入黑名单，影响个人信用。若楼盘停工，通常是由于开发商资金链断裂导致拖欠工程款，业主应积极组织其他业主共同维权，必要时通过法律途径维护自身权益。与开发商沟通时，业主可以给予开发商一定的时间，以便其筹集资金继续施工，降低业主的损失。如果开发商已资不抵债并宣告破产，业主应齐心协力，走法律程序争取赔偿，确保自己的合法权益不受侵害。