20年房贷提前还款分析

买房办理贷款一般选择20年的年限，提前还款是很多贷款人的选择。那么在20年房贷中，第几年提前还款最划算呢？

一、等额本息还款方式

在还款期的前1/3，也就是第7年之前提前还款最划算。在第6年前提前还款可以节省更多的利息成本。

二、等额本金还款方式

采用等额本金方式还款，在第5年前提前还款更划算，可以节省更多的利息成本。

假设贷款金额为50万，借款利率为4.8%，贷款期限为20年。根据不同还款方式，提前还款的节省金额和本金如下：

等额本息方式：

第4年结清，节省利息为188725.98元，提前还款本金为434273.19元；第5年结清，节省利息为168284.26元，提前还款本金为415777.46元；第6年结清，节省利息为148750.12元，提前还款本金为396374.15元；第7年结清，节省利息为130168.11元，提前还款本金为376018.72元；……第10年结清，节省利息为80613.60元，提前还款本金为308760.88元。

等额本金方式：

第4年结清，节省利息为154400元，提前还款本金为400000元；第5年结清，节省利息为135750元，提前还款本金为375000元；第6年结清，节省利息为118300元，提前还款本金为350000元；第7年结清，节省利息为102050元，提前还款本金为325000元；……第10年结清，节省利息为60500元，提前还款本金为250000元。