定金退还条件和注意事项解析

如今购房需缴纳定金，保障交易顺利进行。在哪些情况下定金能全额退还呢？

一、开发商问题：

问题出在开发商身上，如违规出售房产、资信条件有问题、未按合同约定交房等，定金可全额退还。

二、房屋质量问题：

如取样质量不过关、墙体漏水破烂、面积误差大、设计被乱改等，定金可全额退还。

三、不可抗力因素：

如地震、洪水、台风、雷击等自然灾害导致房屋损失，定金可全额退还。

签了购房认购书定金可以退吗？

1、买方未按规定时间地点签约，属买方违约，定金不退。卖方未能正式签约，应双倍返还定金。

2、双方正式签订合同后，定金可抵楼款或收回。一方违约时，定金不退或双倍返还。

3、双方难以达成一致未签约，卖方应全额返还定金。一方修改确认条件导致签约未成，视为违约。

买房交定金需注意：

1、新房确认销售证件，二手房确认信息和可交易性。2、定金条款应明确不履行合同情况，避免陷阱，消费者交付定金后条款生效。3、定金条款不强制，消费者可自主决定是否订立。