存量房贷利率调整方式及其影响

存量首套房贷利率官宣下调后，很多购房者对于调整的方式不太明白，那么存量房贷利率如何调整呢?

一、不需操作，银行将主动调整

原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。客户若无特殊需求，银行将主动进行批量操作。

二、需向银行提出申请

“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，客户可于2023年9月25日起提出申请，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。对于第二类情况，2023年10月22日(含当日)前完成申请的，四大行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2023年10月22日后申请利率调整的客户，可继续提出申请，四大行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。利率调整方式主要包括变更合同利率和新发放贷款置换两种，多数银行表示，考虑到客户服务便捷性，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。

三、存量房贷利率下调的好处

1、减少房贷成本：存量房贷利率下调后，房贷利息支出会减少。

2、提升购房需求：房贷利率处于较高水平时，购房需求水平较低。存量房贷利率下调后，有助于提升购房预期。

3、缓解提前还贷：房贷利率处于较高水平时，多家银行迎来了提前还贷潮。存量房贷利率下调后，有一部分用户可能不再选择提前还贷。

4、收窄新老房贷利息差：房贷利率下调后，存量房贷利率即使执行LPR浮动利率也仍然处于较高水平，与新房贷相比，利率要高出不少。因此，存量房贷利率下调能够减轻居民住房消费负担，助力恢复和扩大消费，并有助于缩窄新老房贷利息差，减少居民扎推提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质房贷客户。